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合肥住房租赁

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    8月22日,合肥市房地产管理局官网挂出了《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》(下简称《通知》)。根据该通知,2017年年底前,合肥将全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设。

    通知指出,有条件的开发企业可以在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁。

    合肥住房租赁试点目标确定

    今年7月,国家《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》出炉,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。之后,合肥市人民政府官方微信“合肥市人民政府发布”称,合肥成为全国首批开展住房租赁试点城市,工作目标已经基本确定。

    昨天,合肥市房地产管理局官网挂出的通知中明确了合肥的工作目标。

    2017年年底前,组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设,完善市区两级租赁服务管理机构,出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策,住房租赁备案率逐步提高。

    2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

    鼓励房地产企业开展租赁业务

    根据方案,合肥住房租赁试点工作将包括一系列任务。

    列在第一位的任务就是:培育市场租赁主体。培育发展房屋租赁企业,引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务。引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场,支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。鼓励个人依法出租自有住房,支持个人委托住房租赁企业出租住房。

    支持房地产开发企业开展住房租赁业务,鼓励有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;鼓励开发企业和住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

    组建国有房屋租赁经营公司,开展政策性和市场化的房屋租赁工作。

    此外,合肥将多渠道筹集租赁房源,其中包括:划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源等举措。

    构建住房租赁服务和监管体系

    构建住房租赁服务和监管体系。其中包括:建设住房租赁交易服务政府监管平台;完善规范住房租赁服务。多部门开展深层次协作从而推进住房租赁信息共享等。

    合肥将搭建合肥市住房租赁交易服务监管平台,将各区(开发区)现有房屋租赁管理平台整合,实现信息统一归集和管理,负责租赁信息的发布等工作。在规范住房租赁服务方面,合肥将建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化信用管理,推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约。

    租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据。

    依托市级大数据平台,推进住房租赁信息共享。

    多举措鼓励住房租赁消费

    通知中,明确将通过“财税支持、金融支持、完善公积金政策、明确住房承租人享有的社会公共服务权利”等方面鼓励住房租赁消费。

    尤其值得关注的是公积金政策和社会公共服务权利方面。

    通知明确:职工连续足额缴纳住房公积金满3个月,本人和配偶缴存城市无自有住房且租赁住房的,可按照规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

    此外,教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计委、房产、科技等部门也将按照国家和省规定,结合合肥实际,出台配套政策。明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

    据合肥市房地产管理局工作人员介绍,下一步,该局将充分吸收其他试点城市的有效做法,并结合合肥实际,进一步完善我市住房租赁试点城市政策措施,积极推动我市住房租赁试点建设。

    合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子